Zeestraat 13 I

Midden in het centrum bevindt zich dit woon-/winkelpand met inpandige winkelruimte, 4 slaapkamers, dakterras en beschutte achtertuin. Het pand bevindt zich in de Zeestraat welke zich in de afgelopen twintig jaar, onder andere door de aanwezigheid van de Albert Heijn, Bakkerij van Maanen en Keurslagerij Koot, ontwikkeld heeft tot een levendige winkelstraat met kwaliteitswinkels en horecagelegenheden.

Begane grond

Het woon-winkelpand (bouwjaar 1972) is op de begane grond ingedeeld met een flinke woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, een royale gesloten keuken, een toilet en de binnendoor bereikbare winkelruimte waar decennia lang de tabakswinkel ‘Daleman-Nulkes’ gevestigd is geweest. Vanuit de keuken is als vanzelfsprekend eveneens de beschutte achtertuin toegankelijk.

1e verdieping

Op de verdieping zijn twee grote en twee kleine (slaap)kamers aanwezig, een tweetal bergkasten alsmede een licht afgewerkte en ruime badkamer die is voorzien van een douche, een tweede toilet en een wastafel met badkamermeubel. Vanuit de badkamer is het bescheiden dakterras bereikbaar.

2e verdieping

Middels een zogenoemde vlizotrap is vanaf de overloop van de eerste verdieping de zolderverdieping bereikbaar. Deze bevloerde verdieping kent een prima hoogte en biedt daardoor (na het plaatsen van een vaste trap) volop mogelijkheden voor het creëren van één of meerdere kamers. Thans is er reeds een dakvenster aanwezig wat voor het nodige daglicht zorgt. Tevens is op deze verdieping de c.v. combiketel gemonteerd.

Tuin

Opvallend is de zeer beschutte en daardoor uitermate rustige achtertuin. De tuin is vanaf de kant van de Zeestraat (door middel van een poort) bereikbaar. Door de rust die wordt ervaren in deze beschutte bijna ‘stadsachtige binnentuin’ zou je bijna vergeten dat het perceel midden in het centrum van Noordwijkerhout gelegen is.

Bestemming

De bestemming van het gehele perceel betreft ‘Centrum’ waardoor er op de begane grond functies zijn toegestaan als detailhandel, dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen. Op de verdieping geldt de bestemming wonen. Gezien de toegestane bouwhoogte (10 meter) zou bebouwing (in lijn met de nieuw gerealiseerde panden op de buurpercelen) mogelijk moeten zijn. De uitleg van de bestemming in deze brochure geldt echter op geen enkele wijze als een garantie. Als u nieuw- of verbouw plannen heeft met het object, dan zult u zich te allen tijde bij de gemeente of de omgevingsdienst moeten vervoegen teneinde vast te stellen welke (on)mogelijkheden de locatie biedt.

Onderhoudssituatie

Voor wat betreft de onderhoudssituatie geldt dat het woonhuis altijd prima onderhouden is maar qua afwerking wel enigszins gedateerd is. Het casco lijkt echter prima in orde wat ook wel te verwachten is gezien het bouwjaar (1972) waarin het woonhuis in particulier opdrachtgeverschap gebouwd is.

Asbest

Er heeft een asbestinventarisatie plaats gevonden. Voor meer informatie hierover verzoeken wij u om contact met ons kantoor op te nemen.

Bijzonderheden

* Een gedeelte (circa 28 m²) van het kadastrale perceel aan de zijde van de Zeestraat ligt ‘in de straat’ en kan derhalve niet privé gebruikt worden.
* De woonoppervlakte van de woning bedraagt nu circa 120 m² doordat de tweede verdieping niet als woonruimte aangemerkt mag worden. Als er een vaste trap geplaatst wordt en er voldoende daglicht gecreëerd wordt dan kan de woonoppervlakte met circa 26 meter toenemen.
* In de koopovereenkomst zal de zogenoemde 'niet-zelfbewoningsclausule' opgenomen worden aangezien de verkopers het object nimmer zelf bewoond en geëxploiteerd (winkel) hebben.
* Het achtergelegen perceel met voormalig bollenschuur en voormalige broeikas wordt eveneens te koop aangeboden voor € 275.000,- k.k..
* De kadastrale grens zal worden aangepast. De erfgrens zal één meter vanuit de noordgevel van de voormalige dubbellaags bollenschuur gesitueerd worden. Het perceeloppervlak bedraagt dan circa 166 m² (is een schatting). Dit dient nog uitgemeten te worden door het kadaster.
* In verband met de privacy van het woonhuis zal de (dubbellaags) voormalige bollenschuur op de verdieping worden voorzien van ondoorzichtig glas.
* De mogelijkheid bestaat om ook Coremolen ongenummerd gecombineerd aan te kopen. De prijs voor het totaal bedraagt in dat geval € 795.000,- k.k.

Wij nodigen u graag uit om dit bijzondere object te komen bezichtigen waarbij wij u nog verder kunnen informeren.